《從沸騰到癲狂》讀后感
房價不斷上漲，高企的房價讓很多普通百姓難以承受，也改變了人們的價值觀，讓地產商被謾罵、被妖魔化，袁一泓的《從沸騰到癲狂》一書，從媒體人的角度，結合自己的思考綜合了很長一段時間來政府部門、房地產從業者以及消費者的觀點和意見，分析了房價高企以及當前房地產市場矛盾形成的原因和相互之間的因果關系。袁一泓從“人民被地產奴役”、“地產商階層的崛起”、“被地產捕獲的GDP”及“銀行被綁上了戰車”四個方面描述了自1998年以來我國實施住房制度改革以來房地產業發展的動態，從而較客觀的分析出房價高企的四個主要原因：
首先袁一泓認為“貧富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推動房價上漲的主要因素之一”。這里的高收入主要是指壟斷性行業及其從業人員的超常收入；而灰色收入是法律法規沒有明確界定是違法的收入，而還有一部分所謂的“灰色收入”如圍繞權力產生的腐敗和尋租行為收入應該是違法收入。這一點其實是我國的分配制度不公、法律體系不夠健全和執法不嚴造成的，但從這一點也可看出在我國用房價收入比和國際上通行標準來比較房價是否合理是不合適的。
其次袁一泓認為“地價尤其是地王，往往會直接推動房價大幅上漲，而地價上漲的根本因素是土地招拍掛制度”。由于招拍掛制度是一種競價機制，該制度導致高價地的出現是不可避免的，所以在該制度作用下，地王的產生也是必然的。而我國自實行中央地方分稅制以來，地方財政基本就是吃飯財政，要進行城市建設及改善人民福利等很多方面的資金來源只能依靠土地收入，這就必然使地方政府希望土地能夠不斷地賣出高價，從而拉高房價。
三是袁一泓認為“超發的貨幣是推動房價上漲的主要因素之一”。由于我國的投資渠道的狹窄及股市的長期低迷，房地產作為我國目前唯一一種大眾均可投資而又相對安全的投資產品，有一大部分超發貨幣進入房地產為主的資本市場也是理所當然的的選擇。
四是剛性需求，包括首先是城市化帶來的住房需求，每年由于城市化造成城市的增長而帶來的住房需求；其次是城市常住人口的改善性需求。這些新增需求及改善需求對住宅的年需求量約合建筑面積8億-10億平方米。
《從沸騰到癲狂》一書從數據的收集到房地產行業存在的問題分析以及房價高企的原因分析，基本是理性和中肯的，并指出中國房地產存在的問題的產生很多是房地產本身之外的因素所造成的。但正如書序中馮侖所指出的那樣，“這本書和其他媒體人寫的房地產方面的書有一個共同之處，就是它有很多道德假定，把自己放在一個道德優勢和批判的位置來看房地產中所發生過的故事，除了一些專業的評論和個案的描述，大多摻雜著道德判斷”。因為有了這些因素，造成袁一泓建議和他的初衷的相悖，還有就是他知道很多房地產的問題并不是房地產本身的問題，但他建議的解決辦法還只是針對房地產，沒有指出產生這些問題深層次的原因，不能從根上解決問題。
如他一方面信奉自由市場，反對行政干預，指出中國房地產市場雖然已暢行市場化12年，但本質上仍是一個“政策市”，以至于“人們總是在等待‘另一個’文件的出臺”，甚至這些政策在法律框架之外。建議建立完善房地產的法律框架及房地產制度，但又對不符合法制管理其實還是“政策市”行政調控充滿幻想，甚至到呼喚“鐵腕”的地步。另外，作者表達了對剛性需求購房的支持，特別是對首套房購房在信貸上的優惠政策的持續性，但作者又表達了對現在實行的其實也提高了首套房購房門坎的房地產調控政策的支持，從這些可以看出作者內心的分裂與糾葛。
從作者分析造成房價高企的四個因素中，前三個因素應該說都不是房地產本身所造成的，也不是在房地產行業這個框架里所能解決的。
其一、“超高收入和灰色收入”是我國的分配體制不公和法律不建全或執法不嚴所造成的問題，這是涉及到我們分配體系的改變，法律的健全和反腐的力度。
其二、“地價上漲的根本因素是土地招拍掛制度”，但土地除了招拍掛外，應該說沒有更好的辦法。對這一問題的解決應該要從地方政府擺脫對土地財政的依賴的入手。從我國實行中央地方分稅制后，大部分稅收被中央拿走，現在是中央富地方窮，地方基本是吃飯財政，沒有發展資金，要發展只能靠出土地獲取資金，這個問題不是改變對地方政府的GDP考核方法就能解決的，地方還是要發展的。擺脫對土地財政的依靠更不能靠增加地方稅的稅種來解決，我國無論是企業稅負及個人稅負都已較重，無論增加何種稅種，最后都是要老百姓買單，增加老百姓負擔，應該說這與我國改善民生的宗旨相違背。因此解決這一問題應該是要進行第二次分稅制改革才能做到，對中央和地方稅收進行重新分配，增加地方稅收收入，減少中央稅收收入。同時可考慮土地出讓金由中央收取大部分，這樣就能有效降低地方政府對高地價的沖動。但這是國家稅收政策的重大調整，這也不是房地產行業本身所能解決的。
其三、“超發的貨幣是推動房價上漲的主要因素之一”。這是國家的金融政策問題，作為國家貨幣的超發，主要是為了拉動經濟，但其實超發的貨幣很難按國家意圖到實際需要者手中，一方面超發貨幣通過銀行信貸出來，真正需要資金的民營企業或中小企業很難拿到，大部分到并不十分缺錢的大型國企的手中，他們沒有其他投資方向就投到房地產中。其次我國如電信、銀行、石油等壟斷行業不充許民間資本進入，也造成大量資金流入房地產行業，特別是近些年來國進民退更加劇這一狀況。要解決這一問題同樣是要國家放開民間資本的投資領域，涉及國家政策的重大調整。
因此在作者分析的造成房價企高的四個因素中，有四分之三不是房地產本身所能解決的，要解決這些問題涉及到我國市場經濟體制的進一步深化改革，從更深的角度來說，應該是要深化我國政治體制的改革。所以作者的“書生建議”可能還缺乏深度，或者說表達得過于婉轉。
通過閱讀《從沸騰到癲狂》這本書，我們也充分認識到房地產最好的投資時期已經過去，也就是這個行業的黃金期已經過去，但作為我們房地產行業的從業人員還是要有信心，畢竟黃金期過去后還有白銀期，也是一個行業良好的發展時期，在這個時期我們怎樣才能讓企業得到更好的發展，如何取得競爭優勢，是我們更要迫切考慮的問題。從這些年房地產行業的發展我們可以得出結論，要做好企業首先要做好產品，產品是一個企業發展的基石，只有以客戶以導向，研發滿足客戶需要的產品才能贏得市場，贏得了市場才會有企業的發展。其次是從管理要效益，學習先進的企業管理經驗，建立起現代企業管理制度，形成高效有序的企業管理模式，降低企業運行成本，提高資產周轉率，使企業得到快速健康的發展。