人民網上海8月27日電 （記者勵漪）8月28日，農工商房產就將迎來它的25周歲生日。
作為一家“國有體制市場機制”企業，農工商房產“有所不為，有所必為”，戰略調度進退有度、取舍有節，使得它身處弱市仍逆流而上，并在2012年上海秋季房展會上上演17個項目聯動的“大戲”，比肩國內一流房企。
25年來，農工商房產實現了住宅房地產向商業房地產、政府保障房和參與小城鎮建設的轉變。如今，“農工商房產”成為上海市首個保障房白玉蘭示范品牌，公司躋身全國綜合房地產行業50強。
隨勢而為 專注大眾需求
25年來，“造普通老百姓買得起、放心的房子”始終是農工商房產秉持的開發理念。
公司開發的第一個項目就是在城郊結合部建造相對低端但解決百姓剛性需求的房子。出乎意料的成功，使公司領導層深刻體會到，市場中占比高達85%的普通老百姓才是房地產消費的主體，貼近此類人群的需求才是真正貼近市場。
跟一些房企避之不及的舉動不同，農工商房產主動爭取參與了上海的保障房建設。
農工商房產旗下上海匯航城市置業投資有限公司正在開發建設的52萬平方米大型保障房居住社區——航頭拓展基地匯善嘉苑，憑借過硬的質量在上海市眾多強企中脫穎而出，入選全市三個優質施工觀摩展示現場之一, 得到國家建設部和市建交委的充分肯定：“農工商房產是用真真切切的行動和效果取信于民，其工程質量經得起民眾的檢驗。”
農工商房產以“四高小區”的標準規范施工，對保障房也用高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理嚴格要求。在匯善嘉苑項目的施工現場多方位裝置攝像頭，實現施工有效范圍全覆蓋，對內提高了安全質量的管控，對外主動接受市民的參與和監督。同時精心策劃創優管理，嚴密部署落實管理制度，強化質量控制，精心打造放心安居工程。
在他們的精心打造下，航頭拓展基地內開發的匯賢雅苑、匯德茗苑、匯善嘉苑被評為“上海市文明工地”，匯誠佳苑、匯仁馨苑被評為“浦東新區文明工地”的榮譽稱號。2013年，匯善嘉苑又成為上海市保障房首獲年度白玉蘭獎工程觀摩工地，全市2000余家建筑公司，近5000名專業人士前去觀摩參觀。
“雖然保障房是微利項目，但農工商房產堅持用商品房建設的同等標準來建設保障房，在質量面前，房子沒有血統貴賤之分。” 農工商房產總裁沈宏澤說
有所不為 審時度勢
“拿地是農工商房產的生命線”。每一個地塊的取得，公司的核心團隊都會去實地進行考察。“我們這樣規模的地產企業，土地儲備是基礎，但拿地事大不可隨便，必須慎之又慎，畢竟土地占用的資金量實在太大，輸不起。”沈宏澤說。
他介紹，對地塊的評估，公司始終遵循“為民造房”的基本思路，即以普通百姓可以接受的房價來評估地價的高低。“一旦測算出的房價不符合普通百姓預期就放棄拿地。”正因如此，地王項目從不在農工商房產考慮范圍之內。目前農工商房產獲地方法基本通過二級市場的收購和部分一級市場的土地拍賣取得。
在拿地時機的掌控上，農工商房產有自己獨特的節奏，“在其他企業狂熱貪婪的時候，農工商房產保持理智與謹慎，不參與或少參與；當其他企業猶豫不決的時候，農工商房產秉持激情與果斷，多拿地。”
沈宏澤自豪地說起公司的一個得意之舉：2012年9月28日，上海金山地鐵剛通車，10月18日，時隔僅半個月，農工商房產就以底價3億元競得金山朱涇鎮的住宅地塊。正是基于對市場高度敏感所形成的這種反常規操作，使得農工商房產用合理的價格在多個城市獲得優質地塊，土地儲備達到數千畝，“僅靠這些土地儲備，我們未來的市場供應量就可達數百萬平方米。”
今天的農工商房產，越來越重視梯度發展，那就是：精耕上海，深耕長三角，輻射全國。“我們有一種特別清醒的憂患認知，雖然農工商房產是一個國企，但長期處于‘物競天擇‘的商戰環境，我們必須靠自己創造機遇才能生存下去。” 沈宏澤表示。
加快轉型 建設獨具特色的商業地產
在全國房地產企業普遍不景氣的形勢下，農工商房產抓住城鎮化建設和民生改善的重大機遇，順勢而為、優化布局，加快轉型，以華都集團為核心，建設具有較高專業度的商業地產產業鏈。
目前，農工商房產已在上海、江蘇、浙江、安徽、廣西、山東、河南、湖南、湖北等地開展業務。未來的農工商房產在開發領域上，將不僅僅專注于住宅項目，還會在商業、辦公、城市綜合體、保障房建設等多個領域全面發展。
作為光明食品集團麾下企業，農工商地產有許多其他房地產開發企業所不具備的優勢。尤其近年來，從原先光明食品集團的支撐企業一舉成為核心主業，發展前景更為廣闊。
未來，農工商地產將緊密依托光明食品集團產業鏈優勢，發揮協同效應，建立多形式戰略合作關系，逐步策劃形成“社區商業聯盟”等特色商業資源組合。配合文化特點與生活習慣，重點建設拓展“光明鄰里中心”等特色商業社區。
同時，以開放的思維和理性的探索，聯動優勢資源，拓寬業務發展，嘗試開發運營近郊旅游度假地產等復合型項目。探索試水養老地產、旅游地產等領域的開發經營。通過前瞻性、專業化的規劃、建設、運營，探索富有文化和商業主題特色的旅游綜合體項目，催熱區域經濟發展。